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哪种房屋过户方式花费最少,你知道吗?
来源:重庆合纵律师事务所   发布时间:2017-05-17 17:53:02
       2016年12月中旬,中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向。会议强调:要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。
        近日,朋友圈中盛传关于我市离任领导谈及重庆房价的言论,一时间坊间对房价要涨的势头又开始发酵,以及关于新一轮房产税等话题,大家各抒自见,议论纷纷。不管是国家还是个人,关于房产的话题总是这么多,总是这么惹人关注,谁让房子这个用来住的东西承载了这么多呢?
         还是言归正传,实践中经常有朋友咨询,普通居民家里常见的买卖、继承、赠与三种房屋过户方式倒底哪种花费最少呢?众所周知,出于房地产调控政策及营改增的变化,近年来,国家和重庆市关于房屋过户税加费的调整较为频繁,不过从现在有效的法律、政策看,还是继承花费最少,但继承需要被继承人死亡这个前提条件,操作不是这么方便的。
经整理,有关个人房屋过户方式的税金和费用见下表。
个人有关房屋过户税费表
 
 
 
税费种类
买卖 法定继承 赠与
(直系亲属)
离婚析产
 
增值税及附加(注;
营改增)
(卖方缴)
个人购买超过2年(含2年)的住宅对外销售的,免征;
2年内的按5.6%征收。
 
个人所得税(卖方缴) ① 全额1%或差额20%;
② 个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征
暂免 暂免 暂免
契税(买方缴) ① 以家庭为单位
首次购房或第二套改善性住房,建面90㎡以下,按1%;
② 90-144㎡,1.5%;
③ 144㎡及以上,3%;
④ 非首次,一律按3%
暂免 房屋评估价的3%;
 
暂免
转让手续费 卖方 住宅:2元/㎡,经适房减半;
非住宅:房屋价值的05%
 
买方 住宅:无;
非住宅:房屋价值的05%
 
印花税 住宅暂免征;
非住宅:买卖双方各缴纳计税价格的0.05%
住宅免征;
非住宅:按房屋评估价的0.05%
同左  
贴花 5元/本 同左 同左 同左
转移登记费(得房方) 住宅:80元/套;
非住宅:550元/套
同左 同左 同左
土地权属调查费(受房方) 住宅:7元/套;
非住宅:20元/套
同左 同左 同左
工本费 一本免费,每增加一本加10元 同左 同左 同左
土地增值税(仅限卖方为个人) 个人销售住宅暂免征;
非住宅为6%。
公证费用 无须强制公证 已取消强制公证 同左
 
 
 
 
需要注意的是:2016年7月5日有关公证费用已被司法部以[司发通(2016)63号]废止,不再需要进行有关公证。
还有朋友提到,婚姻存续期间,房屋在夫妻之间更名或增减名字,是怎样征收税费的?据了解,现在是暂免征收增值税、个人所得税和契税。
 
 
 
税费种类 买卖 法定继承 赠与
(直系亲属)
离婚析产
增值税及附加(注;营改增)
(卖方缴)
个人购买超过2年(含2年)的住宅对外销售的,免征;
2年内的按5.6%征收。
 
个人所得税(卖方缴) 全额1%或差额20%;
‚个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征
暂免 暂免 暂免
契税(买方缴) 以家庭为单位
首次购房或第二套改善性住房,建面90㎡以下,按1%;
‚90-144㎡,1.5%;
ƒ144㎡及以上,3%;
④非首次,一律按3%
暂免 房屋评估价的3%;
 
暂免
转让手续费 卖方
住宅:2元/㎡,经适房减半;
非住宅:房屋价值的05%
 
买方
住宅:无;
非住宅:房屋价值的05%
印花税 住宅暂免征;
非住宅:买卖双方各缴纳计税价格的0.05%
住宅免征;
非住宅:按房屋评估价的0.05%
同左  
贴花 5元/本 同左 同左 同左
转移登记费(得房方) 住宅:80元/套;
非住宅:550元/套
同左 同左 同左
土地权属调查费(受房方) 住宅:7元/套;
非住宅:20元/套
同左 同左 同左
工本费 一本免费,每增加一本加10元 同左 同左 同左
土地增值税(仅限卖方为个人) 个人销售住宅暂免征;
非住宅为6%。
公证费用 无须强制公证 已取消强制公证 同左
 
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