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签订房屋租赁合同的注意事项
来源:重庆合纵律师事务所   发布时间:2017-05-17 18:06:35
 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
  房屋租赁合同看似简单,但时有因此而产生的经济就纠纷,其主要原因市由于协议双方所签订的房租租赁合同存在漏洞。下面,我们就来聊一聊规范的房屋租赁合同应当注意哪些事项?
  1. 租赁主体
  为避免假房东租来一套房子,随后冒充房东将房子转租,最后携承租人缴纳的租金潜逃,承租人应当查验房东的房产证、身份证。
  在租赁期内,承租人死亡,其共同居住人、共同经营人或者其他合伙人可以要求按原租约履行,故应明确约定承租人的共同居住人、共同经营人或者其他合伙人有哪些?
  2.租赁标的
  明确约定房屋座落的具体地点门牌号、楼层、房屋结构、间数与面积、附属设备。
  3.租赁房屋的用途
  明确约定租赁房屋的用途,要求承租人按照约定的方法使用出租房屋,违反约定的,出租人可以单方解除合同。
  4.租赁房屋的抵押与查封
  明确约定出租人保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用的义务。
  5.租赁期限
  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
  6.租金支付方式及日期
  为避免出租人故意拒收租金,应明确约定出租人接收租金的银行账号。
  为避免承租人既不支付租金,又不腾房,针对对类似“人走了,东西还在”等情况,应当明确约定支付租金的时间,并约定逾期支付超过期限或次数且不腾房的,出租人可以自行处置滞留在租赁房屋内的物品。
  7.租赁房屋转租
  明确约定承租人未经出租人书面同意不得转租,违反约定的,出租人可以单方解除合同。
  8.租赁房屋的改建或扩建
  明确约定出租人不得变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在违反约定的,出租人可以单方解除合同并要求赔偿损失。
  9.租赁房屋维修
  明确维修义务,因房屋及附属物自然损坏的由出租人维修;因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修,并对维修的时限作出约定。
  10.承租人优先购买权
  因出租人出卖租赁房屋、出租人与抵押权人协议折价和变卖租赁房屋偿还债务,承租人享有优先购买权,应明确约定通知的合理期限时限、通知方式。
  11.物业交验问题
  租赁交易中最易忽视的细节是物业交验问题。租赁房屋交接前应当查验水电费、煤气费、电视收视费、网络流量费用等
  12.押金问题
  明确约定押金的退还条件和时间
  13.通知与送达
  明确约定双方履行合同、解决合同争议、接收信函及司法机关(公证机构、仲裁机构)文书等的通讯地址、联系人、联系方式。
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