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消防无小事,让我们大家来关注消防问题
来源:重庆合纵律师事务所   发布时间:2017-05-17 18:29:16
        消防无小事,消防问题关乎群众的生命及财产安全,是广大群众业及国家相关部门都非常关注和重视的问题,也是房屋买卖或租赁纠纷中经常遇到的问题,业主或租赁双方者经常会因为房屋消防问题产生分歧。
今天,律师就房屋卖房或者租赁商铺时可能会经常遭遇到的有关消防法律法规分享给大家。
1《消防法》的相关规定
第十条 按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程,除本法第十一条另有规定的外,建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内,将消防设计文件报公安机关消防机构备案,公安机关消防机构应当进行抽查。
第十一条 国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程,建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。
第十二条 依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程,未经依法审核或者审核不合格的,负责审批该工程施工许可的部门不得给予施工许可,建设单位、施工单位不得施工;其他建设工程取得施工许可后经依法抽查不合格的,应当停止施工。
第十三条 按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工,依照下列规定进行消防验收、备案:
(一)本法第十一条规定的建设工程,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收;
(二)其他建设工程,建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案,公安机关消防机构应当进行抽查。
关于这四条的解读:
1、大型人员密集型场所的消防设计必须经公安机关消防机构审核;未经专项设计审核的建筑不得施工;
2、其他建设工程消防设计报公安机关消防机构备案;
3、大型人员密集型场所的建设工程,建设单位必须向公安机关消防机构申请消防专项验收,该项验收不通,工程不得交付使用;
对于人员密集场所,消防法有明确规定:人员密集场所,是指公众聚集场所,医院的门诊楼、病房楼,学校的教学楼、图书馆、食堂和集体宿舍,养老院,福利院,托儿所,幼儿园,公共图书馆的阅览室,公共展览馆、博物馆的展示厅,劳动密集型企业的生产加工车间和员工集体宿舍,旅游、宗教活动场所等。
2如果租赁商铺进行经营,则在装修后,开业前必须经过消防安全检查。否则将受到行政处罚。
《消防法》第十五条规定:
公众聚集场所在投入使用、营业前,建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。
关于这条的解读:
如果在公众聚集的场所进行经营,应当在开业前由政府公安消防机构进行消防安全检查,未经消防安全检查或消防检查不合格而进行经营的,将会面临着行政罚款、责令停业整顿等行政处罚。消防安全检查申报的主体可以是业主也可以是经营者。为了减少合同纠纷,建议在合同中明确约定,申报开业前消防安全检查的主体。
对于公众聚集场所,消防法有明确规定:
公众聚集场所,是指宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运车站候车室、客运码头候船厅、民用机场航站楼、体育场馆、会堂以及公共娱乐场所等。
 
3总结如下:
1、大型人员密集型的工程建设项目,在施工前必须通过消防设计专项审查;
2、其余工程建设项目,必须进行消防设计报备;
3、大型人员密集型场所的建设工程,建设单位必须向公安机关消防机构申请消防专项验收,该项验收不通,工程不得交付使用;
4、在公众聚集的场所进行经营活动之前,必须通过消防安全检查。
5、消防专项设计审查、消防专项验收关乎的是建设工程质量,关系到工程是否合格;消防安全检查则关乎建筑承租人是否可以合法经营。
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