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媒体报道
江边新建房阻挡看江景 业主状告开发商输了官司
来源:重庆合纵律师事务所   发布时间:2017-05-19 09:56:07

业主状告开发商为啥输了官司?

  42岁的李某,住在巴南区龙洲大道明华龙洲半岛小区某栋28楼,从阳台可以看到长江。因为江边又开工新楼盘,她担心今后再看不到江景,日前将开发商起诉至法院并要求停工并赔偿。

  业主:侵犯眺望权

  巴南区法院查明,该套房屋是李某2010年5月与开发商重庆源聚房地产开发有限公司签订商品房买卖合同后购买的,接房后入住至今。

  8月,李某将开发商起诉到巴南区法院。“当年买房时,开发商工作人员告知我这套房子是江景房。”李某称,但今年初,源聚公司又在小区下方江边修建新房,预计38层,完工后挡住江景,侵犯眺望权。

  李某认为,待新房建成后,她只能在屋内特定角度看到部分江景,再不能自由眺望,权利受损,要求开发商停止侵害并且赔偿损失3.5万元。

  开发商:合法未侵权

  原来,开发商正在修建的项目地块,与李某所住小区相邻,面积约7万平方米,建设规模约8万平方米。

  房地产公司辩称,该公司规划及建设施工符合法律法规,取得相关部门规划建设审批,没有侵犯李某的权利。

  法院查明,该地块建设用地使用权已在2011年5月由该房地产公司获得。去年,经城乡建委、规划局等审批后动工建设。目前,该项目9至11号楼已修建至地上5层。

  对该商品房项目,市城乡建委批准的是9号楼为地上33层,10、11号楼为地上33层,地下5层。

  法院:阻挡未发生

  法院审理认为,开发商在建项目只建至地上2层,而李某居住于28层,没有阻挡她眺望江景,即阻挡眺望江景的结果尚未发生。而且,李某也承认开发商的建设行为并没有侵犯其安全、通行、通风、采光等权利。因此,开发商已建成的建筑物没有侵犯李某权利。

  据此,法院一审判决驳回李某诉讼请求。

  怎样打赢官司?

  重庆晚报新闻律师团成员、重庆合纵律师事务所鲁磊律师称,江景房不是特定商品房品种,没有统一标准。例如,有些楼盘只有部分楼层、户型才能观江景,有些楼盘只有高层透过相关楼盘间缝隙观景。因此,这个概念只用于对可见到某种景色资源房屋的称呼。

  鲁律师认为,所谓江景房,最重要的特征是能看到江景,不管是从正面开阔看江,还是侧面看江,跟房屋所在楼盘位置与江的远近无关,没有相关数据标准。一般情况下,江景房均价比同地段同户型房屋高一点。本案中,如果开发商宣传资料明确表示李某所购房屋为江景房,或商品买卖合同中注明为江景房,或有相关书面承诺,那么,一旦未来新楼盘完全挡住李某观江景的视线,开发商就涉虚假宣传,她可以向法院起诉要求退房或赔偿损失。如果新楼盘建成后,与李某所住楼盘太近,影响采光等,李某要以求停止侵害,赔偿损失。

  鲁律师还认为,如果未来不存在前述情况,或者可以从侧面看到江景,开发商就没有侵犯李某相关权益。

  鲁律师建议,如果钟情江景房,购买前一定要掌握开发商相关承诺证据,事先看好地段,不要选择本案中可能出现新建楼盘等情况。重庆晚报见习记者 胡其涛

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