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热点评析
装修半月花掉15万元 物管突然告知装错房子 我的房子呢?
来源:重庆合纵律师事务所   发布时间:2017-05-17 16:55:11
       接新房本是一件喜事,但如果装修了一大半时,突然有人告诉你:你装成了别人家的房子——这种滋味,如何表达!今年23岁的郭先生就遇到了这种事,昨日,他向重庆晚报24小时新闻热线966988反映:“物管说我正在装修的房子是别人的,为此还断了我的水电!”
业主:装修一半被叫停
       渝中区菜袁路168号6幢40-4,是郭先生《不动产登记证明》复印件上显示的房屋坐落位置。昨日在装修现场,记者看到郭先生装修的房子已经贴了瓷砖,这户房子的门牌号写着“40-4”。
记者在40楼转了一圈,发现共有4户门牌号,分别写着:40-1、40-2、40-3、40-4。
装修房屋的门牌号和自己的《不动产登记证明》是吻合的,为何还被物管公司叫停?郭先生说,他9月28日接房时,他把购房合同、《不动产登记证明》复印件等文件给了小区物管,对方就把40-4的钥匙给了他。10月8日,郭先生开始装修房屋,直到20日下午,他突然接到了物管公司的电话,对方问他是不是装错房子了?
“当时感觉莫名其妙,我的《不动产登记证明》和接房的门牌号完全一致。我6月份看房时就是要的门牌号是4的房子,怎么可能弄错?”郭先生说,6月24日他向售房部交了买房款,房子建筑面积是89.61平方米,算上税费,他花了63万多元。现在的装修也进行了一大半,花掉了15万多元了。
“周六和周末都和物管谈判,他们没经过我同意,直接断水断电。”郭先生说:“他们还说我买的房子其实是2号房,交房时是我强硬要求要4号。他们自己搞错了,就赖到我身上。”
物管:40-4就是40-2
         《不动产登记证明》上明明写着40-4,为何物管说郭先生买的是40-2?昨日,郭先生再次找到物管公司,物管张经理面对记者和郭先生,拿出一张房屋平面图:这就是6幢40楼的房屋平面图。
从图上,记者看到了8个房屋标号。张经理解释道,39楼是跃层户型,在40楼虽不显示门牌号,但为了购房者能清晰看懂整层楼的布局,开发商还是把39楼以上的部分做了编号标注,所以会在图纸上有8个房屋标号。
“实际上,40楼只有4户,但是从图纸上,售卖的是2、4、6、8这四户房子,所以在《不动产登记证明》或房屋购买合同上,40层的房屋只会写40-2,40-4,40-6,40-8。换句话说,实际排门牌号时,《不动产登记证明》上写的40-2就是40-1,而郭先生的40-4就是40-2。”
解释到这里,张经理还拿出了房屋购买合同复印件。记者看到,7月1日时,一名业主购买了40-8的房子。这户房子,张经理说就是郭先生现在装修的房子。
张经理表示,目前郭先生装修的房屋比他在《不动产登记证明》上的房屋面积还小了1个多平方米,折算也有2万元左右。“他不但亏了2万元,还在帮别人装修房子,断水断电是在挽救他的损失!”
物管在接房时,是否告知郭先生他买的40-4是门牌号40-2呢?张经理表示,这个情况,他不是很清楚。
对于这个解释,郭先生不接受。
查询:门牌号分别有两种
记者从重庆市消委投诉部了解到,郭先生已就开发商以及物管的行为进行了投诉。
昨日,记者和郭先生到了菜园坝派出所查询。社区民警查到,渝中区菜袁路168号6幢40楼只有1到4号门牌号。然而,在重庆市不动产登记中心只能查到渝中区菜袁路168号6幢40楼2、4、6、8号。
郭先生认为,查询结果表明,开发商在房屋登记时存在问题。
“不论是看房,买房,还是接房装修,我都只认门牌号上写着的40-4这户房,也就是我正在装修的房子。置业顾问、物管接房、办理装修的这么多工作人员,都没有一个人告知我:门牌号的40-4是他们在重庆市不动产登记中心登记的40-8。”郭先生说,虽然开发商也给了他一份房屋平面图,但从始至终也没有任何人向他解释说明图纸上的房号与实际门牌号不同。
郭先生表示,将通过法律途径来解决纠纷。
律师说法
装错责任不在业主
重庆晚报新闻律师团成员、重庆合纵律师事务所周宏律师认为,从现场看房、合同约定、房屋交接书、房地产权证书、现有门牌号上的情况来看,郭先生至始至终看的、要买的都是门牌号为40-4的房子。房屋装修装错的责任不在业主郭先生,即使今后法院判定房屋不归郭先生所有,开发商也需承担主要过错。
郭先生从今年9月接房开始,按时缴纳了物管费,在这样的情况下,物管方无权断业主水电。
周律师建议郭先生可先与40-8的业主、开发商进行三方协商,由此产生的费用由开发商承担。
事情进展如何,本报将继续关注。
重庆晚报记者 郝瑶
 
 
一、 关于争议房屋的权属确认
 个人认为,渝中区菜袁路168号6幢40-4房屋物权应归郭先生所有。理由如下:
1、 郭先生购买的不是期房而是现房,开发商带领郭先生现场查看、
选定的就是争议的这套40-4房屋。
2、 双方正式签署了书面房屋买卖合同,约定的标的也是40-4房屋。
3、 开发商实际交付房屋及钥匙,仍然是40-4房屋。
4、 开发商为郭先生代办的房地产权证书,也载明菜袁路168号6幢40-4房屋的所有权人是郭先生。
5、 争议房屋在公安机关登记的门牌号,仍然是40-4。
6、 郭先生在物管公司办理入住、装修手续,还是40-4。
另外,房屋买卖的标的通常以双方真实意思表示的文字约定,以及房地产权属登记机关确定的门牌号为准,但房屋平面图也有很重要的定位作用。也有可能争议房屋被确认为他人所有。
二、 在争议房屋的权属争议调解、裁决之前,建议郭先生暂停装修,避免损失扩大。并且及时收集、保存相关损失的书面证据,为索赔做好准备。
三、 建议各方当事人友好协商解决纠纷,协商不成可通过诉讼解决。如果房屋被确认为他人所有,郭先生的损失是由开发商的过错造成的,开发商应承担赔偿责任。
四、 物管公司无权断水断电
供水供电是业主郭先生与供水供电公司之间形成的合同关系,物管公司断水断电没有事实及法律依据,是一种违法行为。
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