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热点评析
持有证据的当事人拒不向法庭提交证据的法律后果
来源:重庆合纵律师事务所   发布时间:2017-05-17 16:55:11
       众所周知,打官司就是打证据,当事人对自己提出的诉讼请求以及对方反驳诉讼请求的事实理由都需要证据来支持,否则负有举证责任的当事人将承担举证不能的法律后果。但是在一些案件当中,由于当事人双方地位的不平等,导致一些关键证据只在一方当事人手中,另一方却没有,当发生纠纷后,持有该证据的一方当事人肯定不会向法庭提交对自己不利的证据,而另一方当事人又拿不出该法份证据,当遇到该种情形时法院该如何处理呢?持有证据的一方当事人又将会承担怎样的法律后果呢?笔者通过下面一个案件,和大家一起来分享,希望对大家有所裨益。
 
案件回顾
      赵某与重庆某房地产开发有限公司(以下简称开发公司)于2008年5月10日签订《南山项目独栋度假房屋预留协议》(以下简称预留协议),双方约定:1、甲方为乙方预留南山项目编号为25幢度假房屋一幢,套内建筑面积约400平方米,乙方向甲方缴纳建筑设计费200万元;2、乙方在甲方通知或者公告后享有优先按甲方公布的销售价格购买本物业的权利,若乙方在甲方通知或者公告后15日内未与甲方签订正式的《重庆市商品房买卖合同》购买该物业或者该期限内乙方主动放弃订购权利,甲方有权将本物业出售给第三方而无需告知乙方;3、乙方在甲方通知或公告后15日内购买本物业时享有9.8折优惠,同时乙方所缴纳的建筑设计费200万元抵作购房款;4、合同签订及交付时间:当甲方取得商品房预售许可证之日起七日内,双方签订正式的《重庆市商品房买卖合同》,乙方应在甲方通知签约后五日内与甲方签订合同,因乙方原因不能按时签订正式合同,若甲方要求撤销本协议,则甲方有权将物业另行销售,并于另行销售后十日内无息退还乙方已付款项,否则视为甲方同意乙方迟延订立正式合同;5、《预留协议》第十一条约定:本预留单一式两份,甲乙双方各执一份,本单与登记费交款收据共同使用方为有效。在第十一条后,有手写文字内容如下:“补充约定:本物业套内面积单价不超过2万元/平方米,若25幢在2012年底前未建成或未达到售房条件,乙方可按该价格另选一幢或退房;乙方退房,甲方退还已付款,并按本物业类似房屋开盘时的售价赔偿乙方房屋差价,或按银行同期贷款利率的四倍支付乙方利息。”《预留协议》签订后,乙方按约支付了200万元建筑设计费,但是由于甲方原因,该预留房屋未建,后乙方多次与甲方协商要求妥善解决但未果,乙方遂向法院起诉,要求解除双方签订的《预留协议》,甲方退还乙方已付款200万元及按照银行同期贷款利率的四倍支付乙方利息。在审理过程中,房地产开发公司代理人提出:“《预留协议》中手写的补充约定的文字内容系原告在被告加盖公章后私自手写添加的,原告的私自添加行为没有得到被告的认可,该《补充约定》不是双方的真实意思表示,对被告不具有约束力”。原告代理人则提出:“该《预留协议》中补充约定系与被告协商一致后手写添加的,对双方具有约束力。而且该协议第十一条明确载明该协议一式两份,双方各执一份,被告认为原告所持协议有私自添加的内容,那么被告应举示其所持的《预留协议》予以对比,但被告未能举示相应证据,也不能说明不能举示的合理理由,其应当承担举证不能的法律后果。最后法院采纳了原告代理人的观点,责令被告在第一次庭审后五日内提交其所持有的《预留协议》进行比对,但是被告还是没有向法庭提交该份证据。最后法院认定:“……,被告认为原告所持协议有私自添加的内容,被告应举示其所持有的预留协议予以对比,但被告未举示相应证据,并且不能说明未能举示的合理理由,其应当承担举证不力的责任,故本院认为原告举示的《预留协议》属于优势证据,补充约定系双方真实意思表示,内容不违反法律和社会公共利益,合法有效,对双方具有约束力”。
 
律师说法
      该案经过一、二审,最终二审法院认定《预留协议》中的补充约定合法有效,对双方具有约束力,原告的合法权益得到了维护。对此认定,本律师认为法院的做法是正确的,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》对此也有明确的约定。该规定第七十五条规定“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供,如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人的,可以推定该主张成立”。
 
律师提醒
针对该案双方争议的事实,本律师提醒当事人如下:
一是 当事人在签订合同时,一定要慎重,合同的每一条款和内容都必须看清楚,合同内容一定要是自己的真实意思表示及双方协商一致的结果,不要合同内容都没有看清楚就匆忙签字,最好在签合同前多咨询法律专业人士。
二是 如果合同文本中有空白的地方,如果双方没有补充约定,那么一定要划掉或者注明无内容,以免留下隐患。因为对于合同而言,空白就是漏洞。在合同中留下空白,等于把风险留给了自己。一些不实企业找借口将所有合同都掌握在自己手中,然后在合同的空白处随心所欲地填写对自己有利的内容。
三是 如果在合同文本空白地方中双方有补充约定内容的,在添加的地方一定要双方签字盖章,并且自己一定要留一份合同,避免今后发生争议。
 
 
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