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破产过程中确认购房户债权方式的探索
来源:重庆合纵律师事务所   发布时间:2017-09-25 10:56:31
       房地产开发企业破产,一是债权结构及法律关系错宗复杂。二是购房户债权人数众多(笔者正在办理的一家房地产企业破产清算案,其购房户债权人数已超过1600户),且年龄、文化差异大,居住分散,债权申报推进缓慢。三是破产法规定的申报债权期限短。根据破产法第四十五条规定,债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算,最短不得少于三十日,最长不得超过三个月。第六十二条规定,第一次债权人会议由人民法院召集,自债权申报期限届满之日起十五日内召开。即从法院受理破产申请公告之日起最长九十日内,管理人要完成上千甚至数千户购房户及其他债权人的债权申报工作,在十五日内完成该债权审查工作,其工作量是相当巨大和难以想象的。
         鉴于房地产开发企业与购房户之间所签的购房合同、房屋交接书往往是该企业预先制定的通用文本,所购房屋房号、面积、收费金额、交房时间在合同中有约定,房地产开发企业售房收款情况、实际交房时间、所欠购房户债权人的债务构成及应承担的违约金双方均有同样的依据可查,且每个购房户向管理人申报的债权种类基本相同(如退还多收税款、支付逾期交房、逾期办证违约金等),通过对该房地产开发企业进行财务审计,即可查出该企业所欠每一个购房户债务金额及构成,该审计结果可作为管理人核定房地产开发企业所欠购房户债务的依据。因此,管理人审查、确认购房户对房地产开发企业享有的债权的方式,可参照破产法第四十八条第二款确认职工债权的规定进行,即管理人委托审计机构对房地产开发企业进行财务审计,并将审计结果中房地产企业所欠购房户债务金额及构成列出清单并予以公示(或者要求购房户核对该清单后予以签字确认),购房户对清单上记载的内容有异议的,可以要求管理人更正;管理人不予更正的,购房户可以向人民法院提起诉讼。这样做的好处,一是不违反现行法律规定;二是省去了管理人面对购房户大量繁杂的债权申报、债权审查工作;三是避免了审计机构与管理人分别针对房地产企业所欠购房户债务作出的审查结果出现冲突,造成重复劳动;四是采用审计机构的审计结果确认购房户对房地产开发企业享有的债权,更能客观、公正地维护该企业全体债权人、债务人各方的利益。
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