重庆合纵律师事务所

免费咨询热线:

18223309999   18623096666


热点评析
建设工程价款支付常见问题及注意事项
来源:重庆合纵律师事务所   发布时间:2017-10-11 13:05:05
        建设工程往往存在着施工工期长、分部分项工程多、工程变更增项多等特点,在工程价款如何确定以及如何结算支付方面,发承包双方往往容易产生纠纷。笔者在参阅了大量案例以及专业知识积累的基础上,就以上问题梳理出一些常见知识点,以供读者参考。按照合同约定的时间、金额和支付条件支付工程价款,是发包人的主要合同义务,也是承包人的主要合同权利。那么工程价款究竟是多少?该如何确定呢?
       第一步、确定合同价款
        一般建设工程分为招标工程和非招标工程。招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同价款由发包人、承包人依据工程预算书在协议书内约定。即合同价款就是协议书上约定的工程造价。确定的合同价款是支付工程预付款的依据。在这里需要重点提醒读者的是招标工程。

 

        在实务中,往往有些招标工程存在着“黑白合同”,即存在着政府机关备案的合同(白合同)与实际施工的合同(黑合同),这两份合同在合同价款上往往存在不一致。遇到此种情况怎么处理呢?根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定:当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据。
      第二步、计量工程量
      工程量的正确计量是发包人向承包人支付合同价款的前提和依据。无论采用何种计价方式,其工程量必须按照相关工程现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算。计量的依据一般有质量合格证书、《计量规范》、技术规范中的“计量支付”条款和设计图纸。
实务中,工程量的争议,往往是施工合同出现纠纷的主要因素。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,当事人对工程量有争议的,按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工,但未能提供签证文件证明工程量发生的,可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。因此,实际施工过程中,“签证”等工程量证明文件是承包人主张自己权利的重要依据。
       第三步、工程进度款的支付
       按合同约定,发包方应如期支付工程进度款。但是在工程实践中,还是存在着发包方不能按期支付进度款、先支付部分进度款甚至要求承包方先垫资的情况。在此种情况下,该如何处理呢?
        根据财政部、住建部《建设工程价款结算暂行办法》的规定: 根据确定的工程计量结果,承包人向发包人提出支付工程进度款申请,14天内,发包人应按不低于工程价款的60%,不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。按约定时间发包人应扣回的预付款,与工程进度款同期结算抵扣。发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款,承包人应及时向发包人发出要求付款的通知,发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款,可与承包人协商签订延期付款协议,经承包人同意后可延期支付,协议应明确延期支付的时间和从工程计量结果确认后第15天起计算应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计)。发包人不按合同约定支付工程进度款,双方又未达成延期付款协议,导致施工无法进行,承包人可停止施工,由发包人承担违约责任。
       第四步、工程竣工结算
       在工程预付款、进度款的支付按合同约定进行的情况下,工程经竣工验收合格后,就将进入竣工结算阶段。工程竣工结算程序一般为:(1)承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料;(2)发包人对承包人的竣工结算报告及结算资料进行审核;(3)发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款;(4)发包人、承包人对工程竣工结算价款发生争议时,按照合同约定的争议解决条款处理。
         在工程实践中,进入竣工阶段时,往往会出现发包方迟迟不予结算审计的情况,以各种理由推脱不签字。出现这种情况怎么办呢?根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约  
        定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。同时,根据《建设工程价款结算暂行办法》的规定,发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后,在本办法规定或合同约定期限内,对结算报告及资料没有提出意见,则视同认可。因此,承包方为维护自身权益,应及时以书面形式向发包人递交结算报告,并做好交接手续。
       律师提醒
       建设工程施工合同中价款纠纷的形式还有很多,在实务中千奇百怪的推诿扯皮事项纷繁,笔者在这里就不详尽列举。以常见的几个问题及注意事项,启发在建设工程领域工作的朋友强化法律意识,保护好自己的合法权益。

相关阅读
    我们的产品
  • 公司企业法律顾问
  • 刑事辩护产品说明
  • 民事法律服务产品
  • 案件办理流程
  • 法院庭审工作流程
  • 法院审理阶段流程
  • 公安机关办案流程
  • 如何选择律师
  • 如何聘请或委托律师?
  • 聘请律师注意事项
  • 慎重请“有关系”律师
  • 律师的作用
  • 律师的法律和职业定位
  • 律师事前风险防范作用
  • 律师在诉讼阶段的作用
  • 公司企业聘请法律顾问的作用
  • 律师收费标准
  • 民事案件收费标准
  • 刑事案件收费标准
  • 法律顾问收费标准
  • 非诉案件收费标准
  • 关于合纵
  • 合纵简介
  • 主任致辞
  • 合纵荣誉
  • 办公环境